第1页共8页2025年青浦区政务服务中心物业管理服务需求一、项目基本情况物业类型：机关事业单位用房坐落位置：上海市青浦区外青松公路6189号物业面积：建筑面积7660平方米，占地面积15566平方米机动车位数量：162个办公人数：330余人二、物业服务岗位需求★本项目人员配置不少于21人。具体岗位如下：部门岗位岗位数班次工作时间管理处项目经理1做五休二，8小时8:30-17:00内勤1做五休二，8小时8:30-17:00保洁部保洁6做五休二，8小时7:30-16:30保安部门岗224小时0:00-24:00车管3做五休二，8小时8:00-17:00巡逻1做五休二，8小时8:00-17:00工程部维修工1做五休二，8小时8:30-17:00三、物业服务的内容1物业区域内的综合管理服务：业务接待、资料管理等；2物业区域内的安保服务：门岗值勤、安全巡视、消防器第2页共8页材巡检、车辆管理等；3物业区域内保洁服务：业主委托的室内、外清洁；4物业区域内设施设备维修：业主委托的设备、设施的零星维修服务；5物业区域内绿化服务：业主委托的绿化养护服务；6业主委托的与物业服务相关的其他事项。四、物业服务要求1综合管理服务1）在物业区域内设置管理处，办公场所整洁有序；2）工作日期间在管理处进行业务接待，并提供服务；3）制定物业管理服务的工作计划，并组织实施；4）建立内部管理制度和考核制度。2保安服务1）岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐；2）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械；3）门岗24小时值班看守并有详细交接班记录和外来人员登记记录；4）必要时按照安检规则进行安检，并对有关物品进行登记，归类；5）消防器材的巡检，做好记录；6）负责区域内道路交通指挥，督促车主将车辆按秩序停放，保持区域内道路交通畅通；第3页共8页7）保安员需持有保安员证书。3保洁服务1）室内外公共区域地面保持每日清扫不少于3次，保持地面清洁；2）楼梯、扶手、栏杆、窗台、阳台等保持无灰尘；3）楼内门窗等玻璃目视明亮无污迹，户外玻璃窗每年保洁不少于一次；4）工作日卫生间每两小时保洁一次，双休日（含国定假日）行政服务中心有对外受理业务窗口，卫生间定期做好保洁；5）按照上海市生活垃圾管理条例做好生活垃圾分类、生活垃圾清运工作。4维修服务1）对公共设施设备检查并记录，发现损坏及时修理；2）大楼日常养护维修，保持玻璃门窗等配件完好，开闭正常；3）给排水设备运行维护管理，确保正常运行使用。对楼内、外管道排水沟进行清扫疏通，保证排水通畅；对供水系统管路、阀门等定期维护检修；4）对供电系统及相关设备定期检查维护，建立相关管理制度，做到安全、合理、节约用电。供电运行和维修人员必须持证上岗。加强日常维护检修，确保公共使用的照明灯具、线路、开关等完好，保障用电安全；一旦发现问题及时排除故障；第4页共8页5）配合业主方管理部门进行设备的日常养护。5绿化养护服务落实责任人进行养护，实行巡查制度，建档记录，确保管理区域内公共绿地无破坏、无践踏、无明显黄土裸露现象，发现问题立即修复。6其他1）做好各类情况下的应急服务工作；2）做好合同约定的与物业服务相关的其他工作。五、人员素质要求：1项目经理：男性年龄不超过60岁，本科及以上学历，持有物业管理等相关职业能力证书，具有5年以上类似物业管理经验；2内勤：男性年龄不超过60岁，女性不超过55岁，大专及以上学历，具有2年以上类似物业管理经验；3保安队员：男性年龄不超过60岁，年龄50岁以下不得少于三分之一，身体健康，品貌端正，持有保安员上岗证；4维修工：男性年龄不超过60岁，持有水电工证上岗；5保洁人员：男性年龄不超过60岁，女性不超过55岁，经培训合格后上岗。本项目管理服务范围，涉及关键和重要部门，因此所有参与物业管理工作的人员，必须通过政治审查。不得有来历不明或有社会不良记录、刑事犯罪记录人员参与工作。